Купить квартиру в Немышлянском (Фрунзенском) районе Харькова.

Какую лучше купить квартиру в Немышлянском (Фрунзенском) районе Харькова при возможности выбора?

Немышлянский (Фрунзенский) район – самый молодой район Харькова. По данным сайта Metry.ua, основная масса продающихся квартир здесь, расположены в микрорайоне Новые Дома, поделенным между Немышлянским и Слободским районом. Еще часть квартир продается в Кулиничах и Немышле. Причем стоимость продажи квартир очень сложно назвать средней, поскольку цены на квартиры сильно отличаются. Это объясняется особенностями застройки района.

Так, Новые Дома были застроены в советское время разнотипными постройками, начиная с «хрущевок» и заканчивая панельными 16-этажками, которые построены встык. Такая технология дала возможность сэкономить место для спортивных площадок, а также для продолжения строительства уже сейчас. Причем строительство жилых комплексов идет в непосредственной близости от станций метрополитена. В районе их насчитывается 4 – все красной ветки («Московский проспект», «Дворец Спорта», «Армейская», «Им. А.С.Масельского»).

Примечательно, что стоимость строящихся квартир ниже, чем аналогичного по квадратуре жилья на вторичке.

Выгоднее купить новую квартиру или вторичную?

В данной ситуации диллема решается намного сложнее, как если бы новое жилье возводилось за городом. В этом случае даже при разнице цены при покупке квартиры будущие собственники отдали бы предпочтение вторичному рынку, потому как метро – это удобный вид транспорта, а в масштабах Харькова крайне необходимый.

В ситуации, когда продажа квартир и первичка и вторичка осуществляется непосредственно возле станции метро, необходимо принимать решение взвешенно.

1. Оценить качество домов. «Хрущевка» однозначно проиграет новостройке комфорт-класса. Новый дом будет иметь улучшенную планировку. Но полностью качество дома, который недостроен, оценить сложно. В таком случае стоит поинтересоваться репутацией застройщика и состоянием проданных квартир в других ЖК. После этого сделать выводы, какую может он продать квартиру.
2. Проверить разрешающие документы на землю, подведение коммуникаций и т.д. С этим вопросом лучше обратиться к специалисту. Вторичный рынок таких рисков не несет, так как коммуникации не только подключены, но и работают. Продать вторичную квартиру с неработающими коммуникациями так, чтобы вы этого не заметили – невозможно.
3. Определить дополнительные затраты. Новостройка чаще всего сдается с черновым ремонтом, вторичка же – в жилом состоянии. Но поскольку большинство собственников после покупки квартиры на вторичном рынке все равно делает ремонт. То несложно просчитать смету на одну и другую квартиру.
4. В чем однозначно выигрывает первичка – это в новизне всех используемых стройматериалов и деталей, которые будут не один год служить без замены.

Только оценив все преимущества, можно принимать решение «куплю квартиру», в противном случае, если возникли сомнения, то стоит просмотреть объявления рубрик «продам квартиру» и «продам недорого квартиру».