Купить квартиру в Днепре (Днепропетровске).

Выбрать и купить квартиру в Днепре

Этапы выбора квартиры в Днепре (Днепропетровске) — на что нужно обратить внимание при поиске квартиры:

• Собственник или риэлтор
• Выбор районы для жизни
• Инфраструктура рядом с домом
• Тип дома
• Выбор квартиры
• Где искать объявления

Квартиры от собственника или от риэлтора? Первое препятствие которое возникает при выборе квартиры — мы стараемся искать продажу квартиры от собственника в Днепре, фильтруя все предложения от риэлторов, и это ошибка, так как вы сами себе снижаете охват выбора квартир на 70%, мотив понятен — риэлтор представляется некоторым культивированным злом, который хочет обмануть и заработать на нас деньги, при этом втюхать нам что-то плохое. Но время не стоит на месте, профессия развивается и в городе есть много объявлений от агентств недвижимости и частных риелторов с хорошей репутацией. Убрав из поиска объявления от агентов недвижимости мы можем пропустить ту самую квартиру, о которой так долго мечтали, или которая может соответствовать нашим запросам по цене, качеству и расположению. Квартиры от агентств и агентов недвижимости это не всегда перекупщики, часто сами собственники обращаются в к ним для продажи своей собственности, так как не хотят тратить своё время и разбираться в юридических тонкостях продажи квартир, помимо этого агентства недвижимости работают с юристами, которые могут сопровождать сделку и подтверждать документы и договора, что значительно упрощает реализацию недвижимости. Желание купить квартиру без комиссии и сэкономить на работе риэлтора иногда приводят к печальным последствиям, так как со стороны собственников тоже не мало не совсем честных людей, которые хотят нам продать кота в мешке, и потери после покупки такого кота будут значительно больше, чем уплаченная комиссия профессионала с опытом, который знает многие мошеннические схемы, может читать договора и проверять квартиру на "проблемность". Таких специалистов, конечно, не каждый второй в этой сфере, но они есть, и в не маленьком количестве.

Какой район выбрать для жизни в Днепре?

Левый берег — состоит из 3х административных районов — Индустриальный, Амурский и Самарский, искать квартиру по ним можно только для просмотра объявлений в целом и мониторинга цены на квартиры в Днепре в заданном районе. районы состоят из множества микрорайонов, которые очень отличаются между собой. Купить квартиру на левом береге в основном можно только на вторичном рынке, если ищете продажу в новостройке или новом доме, то тут их не так много и далеко не в каждом микрорайоне они есть. Купить можно в основном однокомнатную, двухкомнатную или трехкомнатную квартиру, квартир большой площади практически не представлены на рынке. У каждого микрорайона есть свои плюсы и минусы:  Если ищите продажу квартир в Самарском обратите внимание на плохую экологию из-за завода аккумуляторов Иста на Северном и Приднепровской ТЭЦ в Приднепровске, старый жилой фонд, скудная инфраструктура, а та которая есть — в достаточно запущенном состоянии, без машины добираться до центральной части города тяжело. Из плюсов - можно купить квартиру недорого, много зелени, достаточно спокойные спальные районы.  Индустриальный - тут ищут квартиры в следующих местах - Косиора (проспект Петра Калнышевского), Правда (Слобожанский проспект), Калиновая, Березинская, проспект Мира. из того что можно выделить - развита инфраструктура, хорошее транспортное сообщение, есть кинотеатр, ТЦ Караван, много зелени, но цены соответственно выше, чем в Самарском районе. Из проблем - район развивается не так быстро, как город в целом, и есть чувство отсталости на лет 10-15 относительно некоторых районов правого берега, но при этом спрос на покупку квартир тут всегда высокий. Амур-Нижнеднепровский район - занимает большой участок по берегу Днепра от жм Солнечный до Обуховки, самые популярные места для жизни - Воронцовский, Амур, Березинка, Левобережный 1, 2 и 3. Из плюсов - речка с зелеными зонами и пляжи, 3 моста которые соединяют с правым берегом Днепра, что позволяет быстро добираться на работу, развитая инфраструктура в целом в большинстве микрорайонов, близость к зонам отдыха на речке Орель, Ломовский лесопарк. Из минусом - Амур славится как очень криминогенный микрорайон, часть инфраструктуры в плачевном состоянии.

Правый берег - охватывает центральную часть г. Днепр, а так же множество спальных районов вокруг него. Тут стараются купить квартиру в следующих микрорайонах — Победа, район Кирова (проспект Поля), Титова, Гагарина, 12 квартал, на Тополе 1, 2, 3, Рабочая. Они обладают хорошей инфраструктурой, в каждом есть средние и крупные ТЦ и хорошая транспортная развязка. Все районы окружают центральную часть города, что позволяет сравнительно быстро добраться до основных мест отдыха и проведения досуга. Можно купить как вторичку так и квартиру в новостройке.  Если позволяет бюджет рассматривать покупку квартир в центральной части города, то выбирают недвижимость на Нагорке, в Центре, на проспекте Яворницкого (бывш. Карла Маркса), низ Кирова (теперь низ Поля), возле парка Глобы. Самые дорогие элитные квартиры находятся возле парка Шевченко в между улицей Дзержинского (теперь ул. Владимира Вернадского) и Фестивальной набережной.

На какие объекты инфраструктуры обращать внимание рядом с будущим домом

Выбор и покупка квартиры это не только про выбор самой жил. площади, а также выбор инфраструктуры, с которой будете взаимодействовать вы и ваша семья. И тут нужно смотреть на следующие факторы: наличие детских садов и школ, как далеко идти до ближайшего супермаркета, есть ли зона для прогулок с детьми, сколько времени займёт доехать до работы и какая загруженность дорог утром и вечером. Есть ли зеленая зона для прогулок, места для занятием спорта, сфера бытовых услуг, кафе и базаров, парковка или стоянка для авто. Просто сделайте себе приоритет из той инфраструктуры, которая важна для вас и вашей семьи и рассматривайте квартиры там где она реально присутствует. Можно купить хорошую квартиру в центральной части города, но при этом в супермаркет ближайшие придется ездить на машине.

Вторичка или новостройка?

Еще лет 5 назад купить квартиру в новостройки Днепр было достаточно большой проблемой, так как ничего практически не строили эконом и комфорт класса, а то что строили было не по карману 95% жителей города. Но ситуация изменилась, и сейчас можно рассматривать для покупки не только вторичку но и первичный рынок, при этом цена будет отличаться не так сильно. Рынок вторичного рынка представлен панельными домами (спальные районы Парус, Тополь, Красный камень, Победа) сталинками и дореволюционными домами в центре города, кирпичными домами (Рабочая, Гагарина, Кирова - Поля, Тополь 1). первичный рынок — это в основном монолитно-каркасное строительство уже сданных домов и еще строящихся. Купить квартиру в новостройке можно как от застройщика так и у риэлторов, которые выкупали их на ранней стадии строительства. Нельзя однозначно сказать где лучше покупать на вторичном рынке или первичном - новостройка может быть построена хуже, чем дом 30 лет назад, а вторичка может не позволить сделать внутреннее пространство квартиры так, как вам хочется, советуем рассматривать сразу оба варианта, и потом уже отсеивать по параметрам, которые не влияют на тип дома.   Но есть общие правила выбора, на которые нужно обратить внимание:

• год постройки дома, материал перекрытий, есть ли утепление, работу лифта
• есть ли ремонт в подъезде, чистоту на лестничных площадках, чистоту двора
• наличие консьержа, закрытого двора, лавочек и детской площадки возле дома
• кто управляет домом - ОСМД или жилсервис (ЖЭК), это очень влияет на дальнейшее развитие дома
• отопление - холодно ли в доме зимой, напор воды, бывают ли перебои с электричеством
• если берете первый или последний этаж — состояние подвала и крыши

Многое из этого можно узнать просто расспросив собственника, бабушек возле подъезда или родителей на детской площадке.

На что обратить внимание при выборе квартиры в Днепропетровске:

Выберете сколько комнат вы хотите чтобы было у вас в квартире, продажа квартир Днепре распределена следующим образом: 1-комнатные - 15%, 2х комнатные - 40%, 3х комнатные - 30%, 4х комнатные - 15% Выберете площадь, которая вас устроит, цену, можно купить как недорогую квартиру в Днепре, так и элитную. С ремонтом или без ремонта, 

• на какую сторону выходят окна (солнечная или не солнечная), сколько времени солнце будет светить вам в окна
• планировка квартиры - чем больше форма квартиры похожа на квадрат, тем лучше вы сможете спланировать в ней жилое пространство и меньше потерять на коридорах. Уточните делалась ли в квартире перепланировка, какие стены были изменены.
• Какую сумму платят жильцы за коммунальные услуги зимой и летом, есть ли долги за коммунальные услуги
• Прописаны ли в квартире дети до 18 лет, наложены ли на квартиру какие-то долговые обязательства, при наличии этих факторов могут быть проблемы при заключении договора.
• Есть ли текущим владельцам куда переезжать, и как быстро они смогут освободить квартиру.

Нужен ли в квартире ремонт или нет, если нужно делать ремонт во всей квартире он может стоить от 50% стоимости квартиры, по сути вы платите за квартиру ее стоимость + цена ремонта. Проверьте грибкок в ванной и туалете, вентиляцию в этих комнатах и на кухне.
качество труб водоснабжения, не придется ли их менять, мощность сети, хватит ли ее на все ваши бытовые устройства.
Куда выходят окна, нам кажется действительно важно на что вы будете смотреть ближайшие 10-20 лет.
достаточно ли будет этой площади, если ваша семья станет больше
Есть автономное отопление или нету

Почему удобно искать продажу квартир в Днепре на Metry.ua

Metry.ua работает на рынке объявлений недвижимости уже 10 лет, мы сотрудничаем с агентствами недвижимости, застройщиками и собственниками недвижимости и входим в топ 10 досок объявлением в Украине. Одно из главных наших правил - качественные объявления получают больше звонков, поэтому все у нас все объявления только с фото и проходят модерацию перед тем как попасть на сайт, для многих квартир есть планировки и отметка на карте на странице объявления вы сможете найти похожие объявления, которые были найдены по специальному алгоритму схожести.