Советы Анны Савки: Как выбрать квартиру. Чек-лист

Утренний телефонный разговор

«Аня, привет! Надо твое риэлторское благословение.

Мы тут с Вадимом недвижку присмотрели еще до карантина… —

далее эмоциональный рассказ о супер-квартире в Киеве, — хотим задатком закрепить! Что скажешь? »

«Интересный вариант. Вы такие детали уточнили ……? А проверила ….? выясни насчет …. » — со скоростью гепарда, вполне резонно задала я тысячу вопросов и советов давней подруге. Только с хорошими намерениями — потому что нужно учесть все нюансы!

Мой базовый чек-лист покупки жилой недвижимости состоит из 65 вопросов.

Сегодня — о нескольких его пунктах:

1. Экология микрорайона в цифрах. Наличие «вредных» предприятий

2. Строительство в будущем любых объектов рядом с домом (источники — ген.план, инсайдерская инфо)

3. Функциональное назначение каждого м² жилья (мой антифаворит — «коридор-сосисочка» — только переплата, никакой пользы от него).

4. Уровень инсоляции. Сторона света в каждом помещении.

5. Народная мудрость «Плохо жить, как с соседями не дружить» — знакомство с ними.

6. Что обеспечивает функционирование дома (ОСМД, ЖЭК) — стоимость, качество, нюансы.

7. Сколько владельцев, в т.ч. несовершеннолетних, и согласие каждого на продажу.

8. Семейное положение владельца (брак — согласие супругов, развод — свидетельство, решение суда и т.д.)

9. Сколько прописано лиц и сколько времени необходимо на снятие с регистрации?

10. Сопоставление технического паспорта с фактической картинкой, что изменено?

11. Что именно останется (мебель, техника) новым владельцам после продажи?

12. Срок выезда предыдущих владельцев и передачи ключей.

13. Когда продавцы предоставят справки из коммунальных служб об отсутствии задолженностей / сверку счетчиков?

14. Где, как и когда будет оформляться предварительный/основной договор?

15. Какая сумма предстоящих расходов по сделке (налоги, услуги нотариуса и т.д.) — ЧЕТКО кто за что платит?

Карантин закончится и все будет хорошо.

Появится радуга над рынком недвижимости!

И только представьте — как же замечательно, что к тому времени вы будете теоретически подкованы, с четким пониманием «что, где и как» вы хотите.