Продаж квартир в Києві (вторинний ринок).

Де краще купити квартиру в Києві?

Київ місто-мільйонник і, як і належить столиці, розвивається швидше за інші міста України. Тільки новобудов в самому місті більше 350, причому квартири пропонують від економ-класу (близько третини проектів) до елітних (три десятка споруджуваних і введених в експлуатацію ЖК). Крім того, тут завжди великий вибір для покупки квартир пропонує вторинний ринок. Всі актуальні пропозиції є на сервісі Metry.ua, на якому представлені оголошення без посередників.

Коли покупець тільки шукає в пошуковій системі квартир у Львівській області «продам квартиру Київ», «продам терміново квартиру» або «куплю квартиру в Києві», він вже має уявлення про те, яке б житло він хотів мати і який критерій вибору для нього в пріоритеті. Такими можуть бути: фінанси (дорого або дешево), розташування (зелена зона або центр), площа квартири (смарт-житло або просторі апартаменти), новизна (новобудова або вторинка), зручність транспортної розв'язки або парковка для автомобіля, хто продає квартиру (агентство або від господаря) або що-небудь інше.

Звернемо увагу на особливості пошуку і покупки квартири в Києві, з огляду на такі   закономірності:

• престижність і розташування району;
• транспортна розв'язка;
• планування житла;
• екологія.

Престижність району

Дорогими в Києві вважаються центральні райони − Шевченківський і Печерський, за ними слід Оболонський район, в середньому ціновому сегменті – Подільський, Голосіївський, Святошинський і Солом'янський райони. Недорого продаються квартири на лівому березі – Дарницький район, Дніпровський і Деснянський. Те, що центральні райони лідирують в ціні − закономірно, але не тільки від району залежить вартість квартири.

Транспортна розв'язка

В залежності від того, наскільки просто добиратися від будинку до місця роботи або навчання, зростає ціна на житло. Головним фактором подорожчання є розташування будинку біля ліній метрополітену. Власники житла, розташованого в пішої доступності до станції метро, ​​постараються продати свою квартиру дорожче. Кількість станцій нерівномірно розподілене по районам. Так, в Шевченківському районі − 13 станцій метро (Лук'янівська, Шулявская, Політехнічний інститут і інші станції метрополітену), а в Печерському − 10. А, наприклад, в Деснянському всього 2. Наземним транспортом в Києві не завжди зручно добиратися через завантаженість доріг, особливо центру, в годину-пік.

Зручним видом транспорту в Києві є швидкісний трамвай. По лініях його проходження квартири дешевше, ніж біля метро. Городяни активно переміщаються і на міській електричці. Виходячи з цього, формується цінова політика покупки квартир новобудов Києва. Ті, які розташовані в крокової доступності до метро – дорожче (в основному це еліт-клас), а ті, від яких до метро треба добиратися громадським транспортом – дешевше (економ-клас).

Планування

У Києві велика кількість будинків, побудованих в 60-70 роки минулого століття, – «хрущовок». Квартири в них відрізняються невисокими стелями і невеликими габаритами, але як бюджетне житло охоче розглядаються покупцями. Новобудови комфорт-класу мають нестандартну планування, велику площу і побудовані з урахуванням енергозберігаючих технологій. Забудовники, прагнучи продати квартиру Києві, часто надають знижки та розстрочення. Але варто врахувати, що   житло в таких будинках обійдеться в півтора рази дорожче, ніж в новобудові економ-класу.

Природа і вид з вікна

Як би не був хороший центр, він досить гучний і багатолюдний. Любителі природи і свіжого повітря вибирають Дніпровський район, на території якого розташований Труханів острів і Русанівка, Голосіївський район або Виноградар Подільського району. Тим більше що купити недорогу квартиру там більше шансів.

Також бажано розглянути і передмістя, в якому в міру віддалення квадратний метр житла дешевшає.